EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T2 en Rez-de-Jardin, état impeccable et situation idéale ! VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 229.000 €	Référence: 433
L'avis du pro: 1er point fort : d'un 50 m² vous en faites un 150 m² avec une terrasse ou un jardin potager. 2ème point fort : son emplacement à la croisée de la douane de Perly, des commerces et des écoles. 3ème point fort : son exposition Sud-Ouest qui rend cet appartement ultra-lumineux. 4ème point fort : presque tout a été refait à neuf (électricité, cuisine, salle d'eau, peintures, menuiseries, etc...). 5ème point fort : le calme. Bref, le rêve avec la ville à la campagne et puisqu'on est dans le mode superlatif, ne négligeons pas le garage avec sa porte automatique. Voltaire disait que la vie c'était « l'art de cultiver son jardin » commencez par votre persil ou votre ciboulette !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                           Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 2 Chambre(s): 1 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 52 m² Surface séjour: 29 m² Terrain: 100 m²   Données financières: Prix: 229.000 € Taxes foncières: 616 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: Les Portes de Genève Etage: Rez-de-jardin sur 2 étages Autre info 3 min à pied de la douane de Perly Type de construction: Béton de 1988 Détails Appartement: Chambre 11,61 m² avec placards doubles Entrée 6,97 m² avec placards Salon 28,77 m² Cuisine équipée et ouverte sur le séjour Salle d'eau 3,14 m² neuve WC séparés de 1,91 m² avec emplacement du lave-linge Terrasse en bois environ 15 m² Jardin parcelle d'environ 100 m² Interphone Toiture: Tuiles d'environ 5 ans DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 339 KWHep/m²an => Classe F Emission de gaz à effet de serre: 18 Kgco2/m²an => Classe C Méthode de calcul: 3CL-DPE Réalisé avant travaux et changement des convecteurs Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 50 copropriétaires Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1007,44€ sur le dernier exercice Procéd. de sauvegarde - NON: Terrain: Plat Arboré Cloturé Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 52,40 m² Diagnostic Amiante négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: 616 euros/an Charges Co-propriété: appels 240 euros au trimestre, au réel 84 euros mois sur dernier exercice Coût Annuel Chauffage 546 euros / an selon DPE Droit d'enregistement environ 7,5% Equipements de Cuisine: Congélateur Cuisinière vitrocéramique Four Frigo Hotte aspirante Plan travail marbre Cuisine contemporaine de septembre 2018 de marque Socooc   Equipements Electrique: Porte de garage électrique moteur neuf Téléphone Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: Gare Gare TGV: Bellegarde Autoroute Aéroport Genève Marché plein air le vendredi matin Laverie Kiosque à journaux Pharmacie Club de gym Neydens Cinéma Golf Bossey Hôpital Tennis Parking: Garage box en sous-sol de 17 m², lumière et prise Fenêtres: Aluminium double vitrage de 2015 de marque Kline Stores Electriques pour la terrasse Sol: Carrelage Parquet flottant dans la chambre Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: Electrique convecteurs programmables de 2015 Production eau chaude: Chauffeau électrique neuf de mi 2018 Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:339 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:18 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS