EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T2 en Rez-de-Jardin, état impeccable et situation idéale ! VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 229.000 € Référence: 433
 
 
L'avis du pro:

1er point fort : d'un 50 m² vous en faites un 150 m² avec une terrasse ou un jardin potager.



2ème point fort : son emplacement à la croisée de la douane de Perly, des commerces et des écoles.



3ème point fort : son exposition Sud-Ouest qui rend cet appartement ultra-lumineux.



4ème point fort : presque tout a été refait à neuf (électricité, cuisine, salle d'eau, peintures, menuiseries, etc...).



5ème point fort : le calme.



Bref, le rêve avec la ville à la campagne et puisqu'on est dans le mode superlatif, ne négligeons pas le garage avec sa porte automatique.



Voltaire disait que la vie c'était « l'art de cultiver son jardin » commencez par votre persil ou votre ciboulette !!





                         

Cabinet BIELSA Immobilier

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS

Tél: 04 50 79 46 33

Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366
Données principales:
Secteur: Saint-Julien-en-Genevois
Pièce(s): 2
Chambre(s): 1
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 0
 
Surfaces:
Surface habitable: 52 m²
Surface séjour: 29 m²
Terrain: 100 m²
 
Données financières:
Prix: 229.000 €
Taxes foncières: 616 Euros
 
Informations complémentaires
Complément d'Adresse:
  • Résidence: Les Portes de Genève
  • Etage: Rez-de-jardin sur 2 étages
  • Autre info 3 min à pied de la douane de Perly

Type de construction:
  • Béton de 1988

Détails Appartement:
  • Chambre 11,61 m² avec placards doubles
  • Entrée 6,97 m² avec placards
  • Salon 28,77 m²
  • Cuisine équipée et ouverte sur le séjour
  • Salle d'eau 3,14 m² neuve
  • WC séparés de 1,91 m² avec emplacement du lave-linge
  • Terrasse en bois environ 15 m²
  • Jardin parcelle d'environ 100 m²
  • Interphone

Toiture:
  • Tuiles d'environ 5 ans

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 339 KWHep/m²an => Classe F
  • Emission de gaz à effet de serre: 18 Kgco2/m²an => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE Réalisé avant travaux et changement des convecteurs

Loi ALUR - Infos générales:
  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 50 copropriétaires
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1007,44€ sur le dernier exercice
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Terrain:
  • Plat
  • Arboré
  • Cloturé

Voierie & Réseaux Divers:
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout

Loi SRU:
  • Loi Carrez effectuée 52,40 m²
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières:
  • Taxe Foncière: 616 euros/an
  • Charges Co-propriété: appels 240 euros au trimestre, au réel 84 euros mois sur dernier exercice
  • Coût Annuel Chauffage 546 euros / an selon DPE
  • Droit d'enregistement environ 7,5%

Equipements de Cuisine:
  • Congélateur
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Plan travail marbre
  • Cuisine contemporaine de septembre 2018 de marque Socooc

  Equipements Electrique:
  • Porte de garage électrique moteur neuf
  • Téléphone

Services:
  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Laverie
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Tennis

Parking:
  • Garage box en sous-sol de 17 m², lumière et prise

Fenêtres:
  • Aluminium double vitrage de 2015 de marque Kline
  • Stores Electriques pour la terrasse

Sol:
  • Carrelage
  • Parquet flottant dans la chambre

Revêtement mural:
  • Peinture

Type de Chauffage:
  • Electrique convecteurs programmables de 2015

Production eau chaude:
  • Chauffeau électrique neuf de mi 2018

Zone inondable:
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:339 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:18 KgeqCO2/m²/an
 
 
Cabinet BIELSA Immobilier

6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS