VIRY Maison mitoyenne d'un côté, dans petit hameau pied de douane ( Le Paradis sur terre )... VENDU PAR LE CABINET
Viry - 470.000 € Référence: 426-01
 
 
L'avis du pro:

Le paradis sur terre doit se découvrir comme lorsqu'on défait, délicatement, un cadeau de noël en se demandant ce que ça peut être !

Idem avec cet ensemble immobilier de 2300 m² au hameau de Humilly qu'il convient de trouver, caché dans le village, comme s'il se faisait désirer pour créer le plaisir de la découverte.

Les 5 maisons mitoyennes, hormis leur surface sont faites à l'identique à savoir qu'il s'agit de construction en ossature bois avec 4 chambres et de belles prestations, un chauffage pompe à chaleur et des droits d'enregistrements réduit à 2.5%.

Petite particularité la livraison est pour 3T2020 ! Il va vous falloir prendre votre mal en patience. Mais si vous lisez la bible, vous saurez que le "jardin d'Eden" sert de récompense pour le bon comportement des hommes ...

Et puis, à la question le paradis sur terre existe-t-il, vous pourrez répondre que vous l'avez habité !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr



                       

Cabinet BIELSA Immobilier

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS

Tél: 04 50 79 43 66

Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366
Données principales:
Secteur: Viry
Pièce(s): 5
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains: 2
Salles d'eau: 0
 
Surfaces:
Surface habitable: 124 m²
Surface séjour: 45 m²
Terrain: 445 m²
 
Données financières:
Prix: 470.000 €
 
Informations complémentaires
Complément d'Adresse:
  • Domaine: de 5 maisons dans petit hameau très calme
  • Autre info Pied de douane de Sezegnin et de Soral

Type de construction:
  • Ossature bois VEFA livraison 3T2020

Rez de chaussée:
  • Hall d'entrée 7,70 m² avec grand placard
  • Séjour 45,48 m² avec cuisine ouverte
  • Cuisine à équiper
  • Salle d'eau 5,63 m² avec grande douche et wc
  • Chaufferie emplacement de la pompe 2,13 m²

1er étage:
  • Palier 7,49 m²
  • Chambre 12,43 / 11,01/ 13,44 et 12,68 m²
  • Salle de bains 4,54 m² avec double vasques et fenêtre
  • WC séparés

Grenier:
  • Non Aménageable

Toiture:
  • Bitumé sur la partie avancée
  • Tuiles

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 70 KWHep/m²an => Classe B
  • Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an => Classe B
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 2019

Loi ALUR - Infos générales:
  • Bien soumis au régime de copropriété: 5 lots, seulement une cours en commun

Terrain:
  • Plat
  • Borné
  • Vue dégagée, SUD
  • Cloturé et engazonné
  • Cour en gouderon

Voierie & Réseaux Divers:
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout bac de rétention

Loi SRU:
  • Loi Carrez effectuée 124,01 m²
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques

  Données Financières:
  • Charges Co-propriété: minime seulement une assurance copropriété
  • Droit d'enregistement 2,5%
  • Taxe Locale d'Equipement TLE inclus

Equipements Electrique:
  • Porte de garage électrique
  • Téléphone
  • Stores Electrique

Services:
  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle Malagny
  • Ecole Primaire Malagny
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève à 15 min
  • Marché plein air le samedi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Equitation
  • Hôpital St Julien-en-Genevois

Parking:
  • Garage box de 15,38 m²

Fenêtres:
  • PVC double vitrage
  • Stores Electriques

Sol:
  • Carrelage
  • Parquet flottant dans les chambres

Revêtement mural:
  • Peinture 2 couches

Type de Chauffage:
  • aérothermie pompe à chaleur
  • base au sol hydraulique possible au rez 4200€ ttc en plus...

Production eau chaude:
  • Chaudière pompe à chaleur

Zone inondable:
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:70 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:10 KgeqCO2/m²/an
 
 
Cabinet BIELSA Immobilier

6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS