EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois, vaste Appartement T4 de 127 m² en étage, résidence les Cyclades III...VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 549.000 €	Référence: 423
L'avis du pro: Avec la résidence «les Cyclades III» à St Julien-en-Genevois nous sommes totalement partiaux et nous l'assumons. Vous êtes à 300 m de la douane, de la circulation et du bruit et il suffit alors de pénétrer dans la résidence pour changer littéralement de monde et trouver un sens au mot standing. Vous êtes happés par une végétation luxuriante et foisonnante avec des grands espaces verts, un terrain de pétanque et une piscine à l’écart des regards, le tout sous l'oeil vigilant d'un concierge. Vous faites quelques mètres et,au coeur de cette résidence, ce trouve au 3ème étage sur 4 cet agréable appartement de plus de 127 m² avec ses 3 chambres, 2 salles de bains et wc, sa grande cuisine, son cellier ect... Il y a 2 habitations par palier, au minimum des grands appartements de type 4 (identiques au notre) et de grands duplex d'environ 200 m² en dernier étage. Que vous dire de plus sinon qu'une visite s'impose, que ce bien nécessite une petite remise aux goûts du jour, de quoi réveillerla "Damido" qui est en vous... PS: Bien sûr il y a un grand garage, une belle terrasse de 17 m², une porte blindée...et la vue sur le jet d'eau de Genève ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                           Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 127 m² Surface séjour: 38 m² Terrain: 0 m²   Données financières: Prix: 549.000 € Taxes foncières: 679 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: Les Cyclades III Etage: 3 sur 4 Autre info Situé au pied de la douane de Perly Type de construction: Béton de 1999 Traditionnelle Détails Appartement: Chambre 3 de 11-14 et 16 m², dont 2 avec placards Entrée 6,04 m² Séjour 37,70 m² avec coin salle à manger Cuisine 14,61 m², possibilité de l'ouvrir sur le séjour Salle de bain 4,34 m² avec doubles vasques Salle d'eau 5,68 m² privative à la chambre, avec double vasques et wc 2 WC dont 1 séparé avec lave mains Dressing aménagé dans le couloir Vue sur cour et sur jet d'eau de Genève Placard nombreux Terrasse 17 m² expo Sud Ouest, au calme Porte blindée 6 points Situation dans l'immeuble: 3ème étage, deux appartements par pallier Interphone Digicode Ascenseur Concierge/Gardien habite dans la résidence Rez de chaussée: Cellier /buanderie de 5,27 m² derrière la cuisine 1er étage: WC séparés avec lave mains Balcon pour 2 chambres Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 147 KWHep/m²an => Classe C Emission de gaz à effet de serre: 34 Kgco2/m²an => Classe D Méthode de calcul: 3CL-DPE Année de la chaudière 1999 Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 14 Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2338,20 Procéd. de sauvegarde - NON: Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Gaz de Ville Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 127,46 m² Diagnostic Amiante Négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: 679 euro, (normalement dans les 1000 euro) Charges Co-propriété: environ 195 euro par mois eau et charges comprises + fond de réserve 10 euro Coût Annuel Chauffage 914€ par an selon DPE Droit d'enregistement 7,5% Equipements de Cuisine: Congélateur Cuisinière vitrocéramique Four Frigo américain Hotte aspirante Lave linge Lave vaisselle Sèche-Linge Plan travail granit Cuisine contemporaine avec îlot   Equipements Electrique: Interphone Digicode Téléphone Stores Electrique dans la partie jour et dans une chambre Piscine: Projecteurs Inclus accessoires piscines Traitement chlore Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: Gare Gare TGV: Genève ou Bellegarde Autoroute Aéroport Genève Tram: en 2023 Marché plein air le vendredi matin Kiosque à journaux Pharmacie Epicerie Club de gym Neydens Cinéma Equitation Viry Golf Bossey Hôpital Parking Tennis Parking: Garage de 16 m² avec lumière, prise et porte automatique En sous sol Extérieur collectif Fenêtres: Aluminium double vitrage Sol: Carrelage dans le séjour Parquet chêne dans les chambres Revêtement mural: Papier-peint Type de Chauffage: gaz de ville collectif avec relevé individuel base au sol hydraulique Production eau chaude: Chauffeau gaz collectif Chaudière: Date installation: 1999 Chaudière bon état Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:147 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:34 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS