EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois centre ville, Appartement T4 de 100 m² utiles avec parcelle de 191 m²... VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 388.000 €	Référence: 412
L'avis du pro: On pourrait croire d'emblée au mariage de la carpe et du lapin ! Un appartement T4 de 100 m² utiles en plein coeur de ville serait suspect d'être bruyant... Eh bien il n'en n'est rien ! Le calme, le côté campagnard avec son petit et sympathique terrain de 191 m² avec une cave et un garage, participent des avantagesà mettreà son actif... La maison (copro de 3 logements) avec son extérieur en pierre de taille est typique de celles construites dans les années 40, un mélange de solidité avec un brin d'esthétisme... L'intérieur comporte un salon cuisinede 35 m² avec hauts plafonds et moulures, et trois grandes chambresde 15 m² chacune, plusieurs placards, des wc séparés, une salle d'eau et une vaste entrée... Dernier avantage, seulement si vous êtes sous-préfet, votre bureau est la porte à côté ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                           Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 100 m² Surface séjour: 35 m² Terrain: 191 m²   Données financières: Prix: 388.000 € Taxe d'habitation: 840 Euros Taxes foncières: 1006 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Bâtiment: maison de 1940 comprenant 3 logements Type de construction: Pierre Béton Traditionnelle Détails Appartement: Chambre de 16,17 et 14,79 m² au rez et une de 15,94 m² au rez inférieur Entrée 9,44 m² avec placards Salon 18,54 m² avec poêle à pellet Cuisine 17 m² équipée en 2014 et ouverte sur séjour Salle de bain 5 m² WC séparés 1,34 m² Placard nombreux dans les chambres Jardin pelouse de 191 m² privative Situation dans l'immeuble: rez supérieur Cave 3,30 m² Interphone Quartier: coeur de ville proche Mairie Pièces diverses: Local bicyclette commun Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 158 KWHep/m²an => Classe D Emission de gaz à effet de serre: 33 Kgco2/m²an => Classe D Méthode de calcul: 3CL-DPE Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Terrain: Plat Arboré Cloturé Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 84,02 loi Carrez +15,94 m² = 99,96 m² utiles Diagnostic Amiante négatif pour les parties privatives et positif dans garage et cave avec un conduit fluide Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité , refaite il y a 2 ans Données Financières: Taxe Foncière: 1006 euros par an Taxe d'Habitation: 830 auros par an Charges Co-propriété: environ 25 euros par mois oui 25 euros Coût Annuel Chauffage environ 1200 euros avec fuel et pellets Droit d'enregistement 7,5% Equipements de Cuisine: Congélateur Four en hauteur Frigo encastré Hotte aspirante filtration par extraction Cuisine contemporaine plaque induction neuve   Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle à 5 min à pied Ecole Primaire à 5 min à pied Collège à 5 min à pied Lycée à 10 min à pied Bus: Gare Autoroute Aéroport Genève Tram: en 2023 Marché plein air le vendredi matin Parc Kiosque à journaux Pharmacie Club de gym Neydens Cinéma Golf Bossey Hôpital Tennis Parking: Garage 16,60 m² Extérieur 1 à 2 places Fenêtres: PVC double vitrage de 1999 et 2014 Stores Electriques dans la cuisine Volets Sol: Carrelage Plancher chêne Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: fuel central Bois poêle à pellet automatique et programmable de 2008 (conso 1T par an) Production eau chaude: Chaudière fuel Chaudière: Chaudière ancienne Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:158 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:33 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS