EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois vaste T4 de 125 m² en étage dans résidence de standing: Les Cyclades III VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 546.000 €	Référence: 436
L'avis du pro: Un achat, particulièrement dans cet ordre de prix, mérite une réflexion globale. Non seulement l'appartement en lui-même doit faire l'objet d'une analyse, mais aussi l'environnement et la qualité de vie. S'agissant « des Cyclades », nous avons coutume de dire que nous sommes en présence d'une marque au même titre qu'Hermes ou Mercedes, à savoir l'assurance d'une certaine qualité et d'un certain standing. C'est le cas de cette copropriété de 1999 avec piscine, concierge, espaces verts, vaste parking collectif, à la singularité architecturale intéressante, qui plus est, à 2 min d'un supermarché et de la douane de Perly. L'appartement est au diapason avec ses 125 m² bien répartis où il fait bon vivre. Le fait d'être dans une montée de 10 appartements dont 2 par palier doit y contribuer; y contribue aussi l'impression d'espace que l'on ressent avec quatre chiffres significatifs : une vraie terrasse de 17 m², une vraie salle de bains de 8.41 m², un vrai séjour de 43 m² et une vraie chambre (entre autres) de 16 m². Le prix aussi est vrai mais juste. N'est-ce pas l'essentiel ? PS: Le bien dispose d'un grand garage de 18 m² avec la lumière et une prise électrique... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                           Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 125 m² Surface séjour: 43 m² Terrain: 0 m²   Données financières: Prix: 546.000 € Taxes foncières: 1306 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: Les Cyclades III Etage: 3ème sur 5 avec 2 habitations par pallier Type de construction: Béton Traditionnelle de 1999 Détails Appartement: 3 Chambres 3 dont une de 16 m² et une autre de 13,35 m² Entrée 5,68 m² avec placards Salon 43,50 m² Cuisine 10,72 m² ouverte séparée par un bar Salle de bain 8,51 m² avec baignoire, wc et douche WC séparés avec lave mains Vue sur cour exposition traversante Placard nombreux Terrasse 16,50 m² avec profondeur de 3 m Porte blindée 7 points Chauffage au gaz collectif avec relevé individuel par compteurs Chauffe eau central Interphone Ascenseur Concierge/Gardien Cellier arrière cuisine de 6,92 m² avec emplacement lave linge Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 125 KWHep/m²an => Classe C Emission de gaz à effet de serre: 29 Kgco2/m²an => Classe D Méthode de calcul: 3CL-DPE Année de la chaudière collective 1999, prochainement à changer Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 10 - 10 Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2242 € 2241 euros en 2016 Procéd. de sauvegarde - NON: Terrain: Vue dégagée Allée privée Arboré Parc avec jeux pour les enfants Piscine collective Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Gaz de Ville Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 125,12 m² Diagnostic Amiante négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: 1306 € par an Charges Co-propriété: appels de 636 € par trimestre, soit 212€/mois eau FR et CH comprise Coût Annuel Chauffage 691€ selon DPE Droit d'enregistement 7,5% Equipements de Cuisine: Congélateur Four + four vapeur Frigo Hotte aspirante Lave linge Lave vaisselle Plan travail granit Cuisine contemporaine plaque induction   Equipements divers: Adoucisseur d'eau collectif à l'immeuble Concierge/Gardien Equipements Electrique: Interphone Porte de garage électrique collective Antenne parabolique collective Piscine: Projecteurs Inclus accessoires piscines Traitement chlore Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: Autoroute Aéroport Genève Tram: en 2023 au pied de la résidence Marché plein air vendredi matin Laverie Kiosque à journaux Pharmacie Epicerie Club de gym Neydens Cinéma Archamps et St Julien-en-Genevois Golf Bossey Hôpital Parking Tennis Parking: Garage 1 box de 18 m² En sous sol Extérieur nombreuses places collectives Fenêtres: Aluminium double vitrage Stores Electriques pour la baie vitrée du séjour Sol: Carrelage dans la cuisine Parquet chêne massif Parquet flottant dans les chambres Revêtement mural: Papier-peint Peinture Type de Chauffage: gaz de ville chaudière collective avec compteurs individuels base au sol hydraulique Production eau chaude: Chauffeau gaz collectif Chaudière: Chaudière ancienne sera prochainement à changer Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:125 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:29 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS