EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Résidence "Les Cyclades II" agréable T3 de 77 m² en étage élevé..VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 335.000 €	Référence: 402
L'avis du pro: S'agissant de la résidence des Cyclades à St Julien, la tâche est facile puisque nous en sommes des inconditionnels. Attention, nous ne sommes ni sectaires, ni aveuglés mais simplement objectifs parce que d'une part nous "pratiquons" cette résidence depuis quelques temps déjà en y résidant professionnellement et en en mesurant tous les avantages et que, d'autre part, nous y avons effectué un bon nombre de transactions ce qui nous rend cette résidence très familière. Pour la décrire, nous avons coutume de l'identifier à une marque comme Audi où Hermès à savoir qu'elle offre des gages de qualité en termes de standing (piscine, tennis, gardiennage, paysagiste...) d'emplacement proche de la frontière et de construction avec une architecture qui lui est propre. Tous ces éléments sont d'une grande importance pour juger cet appartement à vendre, un vaste T3 de 77 m² situé en étage élevé avec séjour de 22 m², 2 chambres dont une de 14 m², de nombreux rangements et une belle terrasse de 11 m² exposée Sud-Ouest. En définitive, disons que "nous sommes tous Cyclades" PS: Cerise sur le gâteau toutes les menuiseries sont neuve et la cuisine équipée vous laissera rêveur... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                           Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 3 Chambre(s): 2 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 77 m² Surface séjour: 22 m² Terrain: 0 m²   Données financières: Prix: 335.000 € Taxes foncières: 868 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: Les Cyclades II Etage: 3 sur 4 Type de construction: Béton Traditionnelle Détails Appartement: Chambre 2 de 9,13 m² et 14,05 m² avec placards Entrée 7,26 m² Salon 22,22 m² Cuisine équipée surface de 11,03 m², de marque Poggen Pohl Salle de bain 6,46 m² avec fenêtre WC séparés 1,37 m² Placard nombreux rangements dans le couloir Terrasse de 11,12 m² exposée Sud-Ouest Situation dans l'immeuble: 3ème étage sur 4 Chauffage électrique convecteurs éventuellement à changer Chauffe eau électrique personnel récent de 3 ans Cave 2,57 m² Interphone Digicode Ascenseur Concierge/Gardien Quartier: pied douane de Perly Pièces diverses: Local bicyclette commun Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 261 KWHep/m²an => Classe E Emission de gaz à effet de serre: 13 Kgco2/m²an => Classe C Méthode de calcul: 3CL-DPE Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 159 Procéd. de sauvegarde - NON: Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 77,29 m² Diagnostic Amiante Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: 868 € par an Charges Co-propriété: environ 160 € par mois eau comprise Coût Annuel Chauffage 731€ selon DPE Droit d'enregistement 7,5%   Equipements de Cuisine: Congélateur Cuisinière vitrocéramique Four Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle Cuisine contemporaine de marque Poggen Pohl récente de 5 ans Plan de travail en corian + crédence Equipements Electrique: Stores Electrique pour le séjour (neuf) Chauffage électrique Piscine: Projecteurs Traitement chlore Services: Centre commercial: Etrembières ou Neydens Super marché à 2 min à pied de la résidence Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: au pied de la résidence Autoroute Aéroport Genève Tram: en 2023 Marché plein air vendredi matin Pharmacie Club de gym Neydens Cinéma Golf Bossey Hôpital Parking Tennis privé à la résidence Parking: Garage en sous-sol de 15,33 m² avec lumière et prise Extérieur collectifs Fenêtres: PVC double vitrage neuf de 2018 Volets dans les chambres et la cuisine Sol: Carrelage dans la cuisine et le séjour Parquet flottant dans les chambres Revêtement mural: Peinture neuve dans tout l'appartement (de 2018) Type de Chauffage: Electrique Production eau chaude: Chauffeau électrique récent de 2012 Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:261 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:13 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS