EXCLUSIVITE Viry pied douane Soral pour INVESTISSEMENT 2 Appartements T3 avec locataires en place... Rentabilité 9,4 % brut !!! SOUS COMPROMIS
Viry - 220.000 € Référence: 462
 
 
L'avis du pro:



Vous avez le regard vif, l'oeil clair, le calcul en stand-by, bref vous êtes un investisseur dans l'âme qui n'attend pas qu'on lui fasse l'article...



Vous avez simplement besoin d'informations, les voici : il s'agit donc de 2 appartements T3 de 52,44 m² et 53.28 m² actuellement loués à 850 et 880 euros par mois avec chacun un garage double et chacun 2 places de parking.



Ils sont tous les deux identiques, composés d'une pièce à vivre de 31 m² avec cuisine ouverte, de 2 petites chambres et d'une salle de bains avec wc.



L'électricité est neuve et le chauffage de chacun est assuré par une pompe à chaleur réversible.



Pour information un locataire est en place depuis décembre 2011...



Derniers paramètres : ils se situent au calme, dans la zone artisanale de Viry (réalisés sous permis), au pied de la douane de Soral dans une petite copropriété ni contraignante, ni onéreuse, et offre un taux de rentabilité 9.4 % brut...



Evidemment à ce montant de rentabilité, le prix n'est pas négociable !









On vous laisse maintenant à votre règle à calculs !



                         

Cabinet BIELSA Immobilier

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS

Tél: 04 50 79 46 33

Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366
Données principales:
Secteur: Viry
Pièce(s): 6
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains: 2
Salles d'eau: 0
 
Surfaces:
Surface habitable: 106 m²
Surface séjour: 60 m²
Terrain: 0 m²
 
Données financières:
Prix: 220.000 €
 
Informations complémentaires
Complément d'Adresse:
  • Etage: 1 sur 1
  • Autre info Situé dans la zone indistrielle de Viry

Type de construction:
  • Aggloméré
  • Traditionnelle de 1985

Détails Appartement:
  • Chambre 1er appart 9,82 et 7,97 m²/ 2ème appart 9,19 et 7,74 m²
  • Entrée
  • Salon avec cuisine 30,51 m² pour le 1er et 32,37 m² pour le 2ème
  • Cuisine aménagée x 2
  • Salle d'eau 4,14 m² avec wc et 3,98 m² pour le 2ème
  • Vue sur cour expo Ouest x 2
  • Balcon environ 6 m² x 2
  • Situation dans l'immeuble: premier et dernier étage pour les 2

Toiture:
  • Tuiles

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 258 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 11 Kgco2/m²an => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière pompe de 2006 pour les 2

Loi ALUR - Infos générales:
  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 5
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers:
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout

Loi SRU:
  • Loi Carrez effectuée 52,44 m² et 53,28 m²
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques

Données Financières:
  • Charges Co-propriété: minimes ( à définir)
  • Coût Annuel Chauffage 391€ selon DPE
  • Loyer: 880€ mensuel (hors charges eau et edf) et 850€ mensuel pour le second
  • Caution: 1 mois
  • Type de bail 3-6-9 entrée du locataire le 15-12-2019 et 20-12-2011 pour le second
  • Droit d'enregistement 7,5%

  Equipements de Cuisine:
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four
  • Hotte aspirante

Services:
  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché Viry
  • Commerces
  • Restaurant
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire
  • Gare
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le samedi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Equitation
  • Hôpital St Julien-en-Genevois

Parking:
  • Garage box double x2
  • Extérieur 2 places privatives x2

Fenêtres:
  • PVC
  • Stores Electriques

Sol:
  • Parquet flottant

Revêtement mural:
  • Fibre
  • Peinture

Type de Chauffage:
  • aérothermie système réversible

Production eau chaude:
  • Chauffeau électrique

Chaudière:
  • Chaudière bon état

Zone inondable:
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:258 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:11 KgeqCO2/m²/an
 
 
Cabinet BIELSA Immobilier

6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS