EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois, vaste Appartement T4/5 duplex de 200 m² utiles résidence les Cyclades III... "Magnifaïque" VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 749.000 € Référence: 381
 
 




L'avis du pro:













Avec la résidence «les Cyclades III» à St Julien-en-Genevois nous sommes totalement partiaux et nous l'assumons.













Vous êtes à 300 m de la douane, de la circulation et du bruit et il suffit alors de pénétrer dans la résidence pour changer littéralement de monde et trouver un sens au mot standing.









Vous êtes happés par une végétation luxuriante et foisonnante avec des grands espaces verts, un terrain de pétanque et une piscine à l’écart des regards, le tout sous l'oeil vigilant d'un concierge.













Vous faites quelques mètres et vous apercevez là-haut au 5ème étage les balcons de votre duplex, offerts au soleil et à la vue environnante.













Il y a 2 appartements par palier, au minimum des grands appartements de type 4. Ensuite, vous êtes face à 200 m² utiles, avec 3 ou 4 chambres (c'est selon), un double salon, 2 salles de bains,un cellier jouxtant la cuisine au "plafond tendu " et équipements Miele tout récent…













Que vous dire de plus sinon que c'est à voir, que nous sommes dans un décor hollywoodien sans le mauvais goût et que le prix en vaut la chandelle!













PS: Bien sûr il y a un garage double, une grande terrasse, une porte blindée...et pas de travaux à prévoir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr



                         

Cabinet BIELSA Immobilier

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS

Tél: 04 50 79 43 66

Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366
Données principales:
Secteur: Saint-Julien-en-Genevois
Pièce(s): 5
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains: 2
Salles d'eau: 0
 
Surfaces:
Surface habitable: 200 m²
Surface séjour: 42 m²
Terrain: 0 m²
 
Données financières:
Prix: 749.000 €
Taxes foncières: 1700 Euros
 
Informations complémentaires
Complément d'Adresse:
  • Résidence: Les Cyclades III
  • Etage: dernier étage duplex
  • Autre info Situé au pied de la douane de Perly

Type de construction:
  • Béton de 1999

Détails Appartement:
  • Chambre 1 possible au rez pour 22,34 m²
  • Entrée 9,10 m²
  • Séjour 42 m²
  • Cuisine séparée, récente de 2 ans, de 11,92 m²
  • Salle d'eau 7,81 m² récente
  • WC séparés avec lave mains
  • Dressing aménagé 6,93 m²
  • Débarras buanderie /cellier de 8,15 m²
  • Balcon pour 9,20 m²
  • Terrasse pour 30 m²
  • Porte blindée 6 points
  • Situation dans l'immeuble: 4 sur 4
  • Interphone
  • Digicode
  • Ascenseur
  • Concierge/Gardien habite dans la résidence

1er étage:
  • Palier 10,75 m² m²
  • Chambre 3 dont 2 de 22 m² utiles et 1 de 14,70 m²
  • Salle de bains 6,50 m²
  • WC séparés avec lave mains
  • Balcon pour 2 chambres

Toiture:
  • Tuiles

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 119 KWHep/m²an => Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 27 Kgco2/m²an => Classe D
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 1999

Loi ALUR - Infos générales:
  • Bien soumis au régime de copropriété:

Voierie & Réseaux Divers:
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Gaz de Ville
  • Tout à l'Egout

Loi SRU:
  • Loi Carrez effectuée 178,45 m² et environs 200 m² utiles avec les sous pentes
  • Diagnostic Amiante Négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières:
  • Taxe Foncière: environ 1700€
  • Charges Co-propriété: environ 280€ par mois eau et charges comprises + fond de réserve
  • Coût Annuel Chauffage 914€ par an selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5%

Equipements de Cuisine:
  • Congélateur
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four MIELE
  • Four à micro-ondes MIELE
  • Frigo MIELE
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Plan travail granit
  • Cuisine contemporaine de marque Harmonie récente de 2 ans
  • Machine à café encastrée MIELE
  • cave à vin MIELE

  Equipements divers:
  • Porte blindée Fichet

Equipements Electrique:
  • Interphone
  • Digicode
  • Téléphone
  • Stores Electrique dans tout l'appartement au rez

Piscine:
  • Projecteurs
  • Inclus accessoires piscines
  • Traitement chlore

Services:
  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Gare TGV: Genève ou Bellegarde
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: en 2023
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Epicerie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Equitation Viry
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Parking
  • Tennis

Parking:
  • Garage double, avec lumière et prise
  • En sous sol

Fenêtres:
  • Aluminium double vitrage
  • Stores Electriques au rez

Sol:
  • Carrelage
  • Parquet flottant à l'étage

Revêtement mural:
  • Peinture

Type de Chauffage:
  • gaz de ville collectif avec relevé individuel
  • base au sol hydraulique au rez et à l'étage

Production eau chaude:
  • Chauffeau gaz collectif

Chaudière:
  • Date installation: 1999
  • Chaudière bon état

Zone inondable:
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:119 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:27 KgeqCO2/m²/an
 
 
Cabinet BIELSA Immobilier

6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS