EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Mignonne Maison de ville...VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 430.000 €	Référence: 375
L'avis du pro: Pour se la jouer moderne, on pourrait parler d'une maison " vintage " datant des années 50... C'est pas la maison bleue de San-Francisco mais une petite maison rouge de 68 m² habitables adossée à la colline de St julien, proche du centre, des commerces, des écoles et au calme... Pour rester sur le registre musical on pourrait vous la chanter comme "un petit cabanon pas plus grand qu'un mouchoir de poche (mais quand même avec un sous-sol complet)" et juste ce qu'il faut de terrain (650 m² plat et arboré) pour jouir du plein air... Mais surtout avec l'avantage énorme de revoir sa configuration et de faire les travaux nécessaires pour s'organiser une belle vie. Ne tardez pas trop parce qu'on connaît pleins de petits malins avec de " l'or dans les mains " qui meurent d'impatience de sauter sur ce genre d'opportunité, histoire de réaliser leur rêve. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                         Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 66 m² Surface séjour: 16 m² Terrain: 650 m²   Données financières: Prix: 430.000 € Taxes foncières: 600 Euros   Informations complémentaires Type de construction: Béton banché Traditionnelle environ 80 m² au sol Rez de chaussée: Hall d'entrée Séjour 16 m² Cuisine 10 m² Chambre 9- 9,5 et 7,5 m² Salle de bains environ 3,2 m² WC séparés Pièces diverses: Atelier Cave Chaufferie Garage Grenier: Aménageable possible surélévation hauteur maxi 9 m Toiture: Tuiles isolation des combles au sol par soufflerie il y a 5 ans DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 383 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 114 Kgco2/m²an Méthode de calcul: 3CL-DPE Terrain: Constructible possible agrandissements Plat Arboré Boisé Cloturé Cour Portail Zonage au PLU de la commune U4 Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Gaz de Ville dans la rue Tout à l'Egout Loi SRU: Diagnostic Amiante Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: environ 600€ Droit d'enregistement 7,5%   Equipements de Cuisine: Cuisinière électrique Frigo Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle à 3 min à pied Collège Lycée Bus: Gare Gare TGV: Bellegarde ou Genève Autoroute Aéroport genève Marché plein air le vendredi matin Kiosque à journaux Pharmacie Club de gym Neydens Hôpital Parking Tennis Parking: Extérieur 1 place devant le garage Fenêtres: Bois simple vitrage PVC double vitrage Sol: Carrelage Linoléum Parquet Revêtement mural: Papier-peint Peinture Type de Chauffage: fuel Production eau chaude: Chaudière fuel Chaudière: Date installation: 1991 Chauffage fonctionne bruleur changé en 2015 Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:383 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:114 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS