EXCLUSIVITE VIRY dans le charmant petit hameau de Malagny agréable maison mitoyenne... VENDU PAR LE CABINET
Viry - 475.000 €	Référence: 366
L'avis du pro: Disons le tout net, l'atmosphère est indiscutablement campagnarde et paisible dans ce hameau propret de Malagny, situé sur la commune de Viry, qui a l'air de défier le village Suisse d'en face, celui de Sezegnin. La mitoyenneté de la maison n'est absolument pas gênante et sur la belle terrasse en pierre sous la pergola on assiste a l'éclosion des primevères et au spectacle de l'écoulement des saisons sur votre terrain privatif d'environ 500 m²... S'il fait trop frais, on se réchauffe au coin du poêle dans une grande pièce à vivre de 43 m² ou le bois est essentiellement le matériau de décoration. Il est aussi possible de s'installer dans le bureau pour un peu de lecture où dans la charmante véranda ultra lumineuse. 3 chambres à l'étage attendent la nuit pour accueillir leurs occupants... Bien sûr la maison dispose d'une salle de bains et d'une salle d'eau. L'ambiance générale est chaleureuse et " rustique non dépressif " sur 126 m² utiles... N'oublions pas le sous-sol, la buanderie et le double garage svp! Il vous reste à acheter le " jardin pour les nuls " ou " l'éloge de la paresse " de J.Laforgue à moins que vous ne soyez trop occupé à faire votre tierce pour construire votre bassin olympique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                           Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Viry Pièce(s): 6 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 126 m² Surface séjour: 43 m² Terrain: 500 m²   Données financières: Prix: 475.000 € Taxe d'habitation: 1365 Euros Taxes foncières: 1028 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info hameau de Malagny pied de douane de Sezegnin Type de construction: Traditionnelle sur sous-sol Rez de chaussée: Hall d'entrée commun Séjour cuisine 43 m² avec poêle Cuisine équipée ouverte sur séjour, récente de 2015 Bureau 10 m² Salle d'eau 3,10 m² avec fenêtre Veranda 12 m² de 2004 WC dans la salle d'eau 1er étage: Palier Chambre 3 de 18,32 m² - 10,16 et 13,14 m² utiles Salle de bains 6,54 m² utiles WC 1,22 m² séparés avec lave mains Grenier: Non Aménageable Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 227 KWHep/m²an => Classe D Emission de gaz à effet de serre: 62 Kgco2/m²an => Classe F Méthode de calcul: 3CL-DPE Année de la chaudière 1994 Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 2 Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 120 environ pour le lot Procéd. de sauvegarde - NON: Terrain: Plat environ 500 m² privatif Vue dégagée sur les montagnes Arboré Cloturé en partie Cour Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 108,16 m² + 18.35 m² de sous pentes soit 126.51 m² utiles Diagnostic Amiante Négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Constat installation intérieure de gaz Données Financières: Taxe Foncière: 1028€ Taxe d'Habitation: 1365 € avec redevance TV Charges Co-propriété: environ 10€ par mois pour lumière des communs et assurance Droit d'enregistement 7,5% Equipements de Cuisine: Four Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle Plan travail granit Cuisine chêne massif plaque induction et gaz   Equipements divers: Adoucisseur d'eau Double vitrage Equipements Electrique: Alarme Eclairage jardin Téléphone Stores Electrique sur la terrasse Chauffage au sol au rez Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Restaurant Crèche Ecole Maternelle Viry Ecole Primaire Malagny Viry Collège St Julien-en-Genevois Lycée St Julien-en-Genevois Ramassage Scolaire Autoroute St Julien-en-Genevois Aéroport Genève Marché plein air le vendredi matin Kiosque à journaux Pharmacie Club de gym Valleiry ou Neydens Equitation Golf Bossey Hôpital St Julien-en-Genevois Piscine Neydens Tennis St Julien-en-Genevois Parking: Garage double en sous-sol Extérieur 2 places devant le garage Fenêtres: Aluminium dans la véranda Bois double vitrage Volets bois Sous Sol: Cave 16,3 m² et 5,60 m² garage double 33 m² Lingerie buanderie environ 5,60 m² Chaufferie Sol: Carrelage au rez Parquet chêne à l'étage Revêtement mural: Bois-lambris Peinture Type de Chauffage: gaz propane base au sol hydraulique au rez et radiateurs à l'étage Production eau chaude: Chauffeau gaz collective avec compteurs Chaudière: Date installation: 1994 Chaudière bon état Entretien chaudière par entreprise: Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:227 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:62 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS