EXCLUSIVITE Valleiry agréable Maison idéalement située...

  • Secteur : VALLEIRY
  • 6 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 149 m²
  • Surface terrain : 1069 m²
  • Surface séjour : 31 m²
  • Surface terrasse : 20 m²
  • 436'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

 

Il y a des maisons ventrues, repliées sur elles-mêmes qui appellent un style de vie plutôt casanier; et puis d'autres, comme celle-ci, tournée vers l'extérieur, ouverte sur le dehors avec une grande terrasse d'où l'on surveille les enfants sur la balançoire...

 

L'aspect plaisant est qu'on la découvre presque par hasard, discrète alors que nous sommes tout proche du centre-ville de Valleiry, et protégée, à l'abri des regards, par une grande haie d'un côté et de l'autre par des grands arbres qui deviendront centenaires avec vous et qui en attendant, font de l'ombre le matin aux 1069 m² de la propriété...

 

Quant à la maison elle-même, elle bénéficie d'un grand rez inférieur propre à plusieurs usages; un salon salle à manger de 31 m² et une cuisine occupent avantageusement l'espace du rez, tandis que les 3 chambres sont à l'étage, le tout équivalant à 149 m² habitables...

 

Vous l'avez compris, nous sommes sous le charme comme le serait Cabrel avec la cabane au fond du jardin !!!

 

Comme vous serez sûrement surpris, nous anticipons votre question et vous confirmons que le prix est bien de 436 000 euros !!!

 

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) proche du centre de Valleiry
Type de construction
  • Traditionnelle de 1973
Rez de chaussée
  • WC avec lave mains
  • Salon et salle à manger 31 m²
  • Hall d'entrée
  • Cuisine équipée de 14 m²
1er étage
  • Salle(s) de bains 4,24 m² avec wc
  • Palier
  • Chambre(s) 3 de 13-14 et 16 m²
Pièces diverses
  • Salle de jeux ancien garage de 16,65 m²
  • chambre ou bureau 14,20 m² au sous-sol
  • Chaufferie 6 m²
Grenier
  • Non Aménageable
Toiture
  • Tuiles
Dépendances
  • Abri
DPE
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe F
  • Année de la chaudière 1990
Terrain
  • Portail automatique
  • Cloturé
  • Plat
  • Arboré
  • Vue dégagée
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Gaz de Ville à proximité
  • Tout à l'Egout
  • ADSL
Loi SRU
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Diagnostic Amiante Négatif
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité
Données Financières
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Taxe Foncière: 963€ par an
  • Taxe d'Habitation: 765€ par an
  • Charges du Lotissement: Néant
  • Coût Annuel Chauffage environ 2000L par an
Equipements de Cuisine
  • Cuisine contemporaine de 2002
  • Lave vaisselle
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Hotte aspirante
  • Four
Equipements divers
  • Double vitrage
  • Adoucisseur d'eau
Equipements Electrique
  • Portail électrique
  • Alarme
  • Téléphone
Services
  • Kiosque à journaux
  • Marché plein air le dimanche matin
  • Pharmacie
  • Club de gym
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ecole Primaire
  • Tennis
  • Restaurant
  • Aéroport Genève
  • Ecole Maternelle
  • Commerces
  • Equitation
  • Crèche
  • Gare
  • Super marché
Fenêtres
  • PVC double vitrage de 2004
Sol
  • Carrelage
  • Moquette
Revêtement mural
  • Peinture
Type de Chauffage
  • fuel
Production eau chaude
  • Chaudière fuel
Chaudière
  • Date installation: environ 1990
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 281 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 74 KgeqCO2/m²/an