EXCLUSIVITE 6 min VIRY Magnifique Ferme rénovée...VENDU PAR LE CABINET

  • Secteur : VIRY
  • 6 pièce(s)
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 206 m²
  • Surface terrain : 770 m²
  • Surface séjour : 74 m²
  • Surface terrasse : 40 m²
  • 535'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Allez, avouons le! Nous avons tous rêvé d'un corps de ferme au beau milieu d'un village, retapé avec goût, décoré avec non moins de goût, mais voilà, la déception était toujours au rendez-vous..

Soit que le soi-disant corps de ferme était mitoyen, que la réfection avait été bâclée où que la déco sentait bon le "rustico-dépressif".

Vous l'avez compris, il n'est plus question de revenir à la case départ: nous sommes vraiment dans un petit hameau, vraiment au centre, avec un bâtiment vraiment bien rénové avec une toiture récente et système de chauffage au sol avec pompe à chaleur, avec de vraies pierres apparentes et de vraies poutres, déjà, depuis l'extérieur on sait qu'on va s'y sentir bien!

Nous le confirmons: le rez fait déjà à lui seul 100 m² entre la salle à manger, le salon et la cuisine.

A l'étage cohabitent à coté d'une mezzanine-bureau 4 chambres dont une de 25 m² et 2 salles de bains, le tout pour 206 m² habitables!

Bon, vous avez beau vous sentir bien, désolé, il faut ressortir car nous n'avons pas parlé du terrain de 770 m² et clou de la visite, cette grange attenante ou vous aller faire valoir vos talents de rénovateur pour y installer belle-maman !!

Le prix est vraiment de 535 000€.

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Bâtiment: des années 1800, rénové en 98 puis 2005
Type de construction
  • Pierre
Rez de chaussée
  • Cuisine 11,60 m²
  • Salle à manger 16 m²
  • Cave à vin en sous-sol
  • Buangerie 13 m²
  • Séjour 74 m² avec cheminée
  • WC
1er étage
  • Salle(s) d'eau
  • Chambre(s) 25 m² 15 m² 11,5 et 9 m²
  • Salle(s) de bains commune à deux chambres
  • Palier
  • Bureau(x) en mezzanine 17,60 m²
  • WC 1 dans la salle de bains et 1 privatif
Grenier
  • Non Aménageable
Toiture
  • Tuiles plates, cheneaux cuivres... réfection en 1998
Dépendances
  • Grange enviorn 50 m² au sol, possible pour de l'habitation
DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe D
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe B
  • Année de la chaudière 2005
Terrain
  • Borné
  • Tout à l'Egout
  • Piscine
  • Vue
  • Arboré
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Electricité
  • Compteur Eau
  • Tout à l'Egout
  • ADSL
Loi SRU
  • Diagnostic électricité
  • Diagnostic Plomb
  • Diagnostic Amiante
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Performance Energétique
Données Financières
  • Taxe Foncière: 860€
  • Taxe d'Habitation: 675€
  • Coût Annuel Chauffage 1027€ selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine
  • Cuisine contemporaine BULTHAUP
  • Frigo
  • Lave vaisselle neuf
  • Four
  • plaque induction
Piscine
  • Traitement chlore piscine hors sol
Services
  • Super marché Viry
  • Ecole Maternelle Jonzier Epagny
  • Ramassage Scolaire
  • Autoroute St Julien en Genevois
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Commerces Viry
  • Golf Bossey
  • Pharmacie Viry
  • Lycée St Julien en Genevois
  • Crèche Viry
  • Restaurant
  • Equitation Viry
  • Collège St Julien en Genevois
  • Hôpital St Julien en Genevois
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Ecole Primaire Jonzier epagny
  • Aéroport Genève
Parking
  • Garage(s) dans la grange
  • Extérieur(s) 5 places
Fenêtres
  • Bois double vitrage
  • Volets
Sous Sol
  • Cave à vin
Sol
  • Fibre de coco
  • Parquet flottant
  • Parquet chêne
  • Carrelage
Revêtement mural
  • Pierres apparentes
  • Peinture
Type de Chauffage
  • aérothermie
  • base au sol hydraulique
Production eau chaude
  • Chaudière pompe à chaleur
Chaudière
  • Date installation: 2005
  • Chaudière bon état
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 152 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 6 KgeqCO2/m²/an